湖南-常德-石门县

货运站距离：距离常德货运站84公里 高铁距离：距离石门站3公里 港口距离：本市无港口 机场距离：距离常德桃花源机场92公里 区位介绍：石门，隶属于湖南省常德市，是湘西北门户，地形呈现弯把葫芦状，地势自西向东南倾斜，纵横全境的河流沟溪有236条。石门是“中国名茶之乡”、“中国茶禅之乡”、“全国绿茶出口基地县”；“中国柑橘之乡”、“中国早熟蜜橘第一县”。 公路运输：常德境内有319、207两条国道，有S205、S226、S227、S302、S303、S304、S306等7条省道。 高速公路有：长张高速公路G5513，二广高速公路G55，杭瑞高速公路G56。 铁路运输：截止2014年3月，有焦（作）柳（州）铁路与石（门）长（沙）铁路复线2条，线路总长207公里。规划中的铁道线路有黔张常铁路，常岳九铁路以及宜常铁路。 常德境内客运站有常德站（客运业务二等站），石门县北站（客运业务三等站），澧县站，临澧站。货运站有常德东站（货运业务四等站），汉寿站（货运业务四等站）等。 园区周边房价：3824.0 元/㎡ 两居室租金：660.0 元/月 本市住房均价：6629.0 元/㎡ 园区生活配套：医院、学校、超市、便利店、食堂餐厅、图书馆、网吧、银行ATM、菜场、健身房、汽车维修、宠物店、家政服务、快递点、理发店、酒吧、咖啡馆、公交站一应俱全 居住环境：区内生活配套设施完善，绿化率较高，交通便捷，物业服务周到。 商业环境：区内路、水、电、气、通讯、光纤、排水、排污等基础设施完备。 区内有地价评估事务所、房地产价格评估有限公司、建筑设计事务所、会计师事务所、律师事务所、保险公司等中介机构。 超市：1.诚信商行 2.新村百货商店 3.建龙商行 4.宝峰日杂 5.家家日杂 6.鸿福商店 百货商场：1.生活家·广场 2.楚江镇商贸城 3.好润佳购物中心 酒店商务：1.尧业国际大酒店 2.金海湾酒店 3.喜来乐酒店 4.枫林晚宾馆 5.九重天大酒店(梯云东路) 休闲娱乐：1.石门电厂生活区广场 医疗：1.石门县中医医院 2.中渡社区卫生服务站 3.二都医院中渡分院 教育：1.湖南省石门县新科电子学校 2.石门县第三中学 3.石门县澧斓中学-澧澜中学 4.电厂幼儿园 5.青苹果幼儿园 6.中渡幼儿园 7.阳光幼儿园(北厢街) 8.湖南省常德市石门县武陵街妇联幼儿园 9.九澧幼儿园 10.石门县澧斓中学

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一、石门县概况  石门，位于湖南省西北部，自南北朝置石门郡始，已有1400多年的历史，现辖11镇、8乡。总人口约70万人，城区人口约15万。县城区位优势明显，焦柳、石长、洛湛、襄石四条铁路途径石门，境内设有石门站、石门北站、石门南站、七松站四座火车站。 支柱产业为：电力、食品、建材、机电、化工、硅砂等。2012年地区生产总值162.93亿元，城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到19275元、6156元。商品房均价约3600元/平米。  二、开发权标的介绍  （一）澧水北岸约600亩（后期可出让约270.6亩）土地开发权  （1）地块概况：位于城东新区澧水北岸，沿江北路以北、黄金北路以南、石门一中以西。 地块号 面积 容积率 建筑密度（%） 限高（米） 绿化率（%） 商业面积比例（%） 总建筑面积（平方米） 其中商业用地面积（平方米） 规划面积（平方米） 用地面积（平方米） 面积（亩） 地块1 32702 28595 42.8925 1.2 26 15 35   34314   地块2 38552 31312 46.968 1.8 28 24 35 20 56362 11272 地块3 37356 31776 47.664 3 28 55 35   95328   地块4 106745 88716 133.074 3.5 25 100 35 20 310506 62101 合计 215355 180399 270.5985 2.75         496510 73373 （2）城东澧水北岸风光带3.7公里滨河路的投资代建，造价约1.8亿元（框定投资额不低于1.8亿）。  （二）拍卖条件  （1）起拍价3.24亿（120万元/亩）  （2）使用权与开发权的土地增值溢价5：5分成；  （3）开发权拍卖后1年内出让地块1和地块2，2年内将剩余土地全部出让完毕；  （4）现金部分按土地征拆进度支付。  （四）项目优势  （1）区域优势明显。地块位于县城新区，是石门城区未来的发展重心。县教育局、环保局、人武部等政府部门已经迁至该区。新的汽车站已在修建，汽车站旁边是火车站石门北站，该站按市一级标准建造，今年7月1日通车运营，可同时容纳16对列车，为湘西北铁路枢纽站之一。  （2）购房需求旺盛。新区商品房均价约3800元/平米，石门一中正对面的翰林院小区房价4000元/平方，地块周边沿河旁的东城明珠电梯房价格约3900元/平米，地块周边的蝶恋花园约3800元/平米。以上楼盘早在两年前均已售空，且新区在建楼盘较少，市场需求量远未饱和。石门近年供地量非常小，市场比较饥渴。  （3）教育优势。地块紧邻石门一中、楚江镇中心小学、永兴学校。其中石门一中创立于1941年，其前身为“湖南私立九澧中学”，是省重点中学，每年高考成绩在湖南省都很靠前，其中2011年出了湖南省高考状元，还有11名学生被北大、清华录取。有很多外地学生前来就读，学校周边房价比其他区域要高出许多。  （4）人居环境极佳。地块南临美丽的澧水河，且该区域目前无临河楼盘开发。投资人可充分利用开发权须修建的澧水风光带，打造一个环境优美、非常宜居的高品质滨江小区。

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